Планировка
Карта
3D-планировка
Свободное назначение, 697.6м²
Колпино, ул. набережная Комсомольского канала, 19
На карте
Описание
Изменено: 17.03.26
Продается коммерческая недвижимость общей площадью 697 кв.м., представляющая собой стабильный арендный бизнес с немедленным доходом.
Объект полностью загружен надежными арендаторами с длительной историей работы:
- Ключевым активом является арендатор федеральной сети «Дикси» площадью 490 кв.м. Действующий долгосрочный договор аренды заключен до 2035 года с фиксированным платежом и ежегодной индексацией (фикс +4,1% (с января 2030 будет 5%), в январе платеж составил 579 570 рублей).
Дополнительный доход обеспечивают три независимых арендатора:
- Парикмахерская, работающая с 2019 года (50 000 руб./мес.),
- Суши-бар, успешно функционирующий с 2018 года (116 000 руб./мес.).
- Отдельным стабильным источником дохода являются телекоммуникационные вышки на крыше (Теле2, Билайн, МТС), приносящие 60 000 рублей ежемесячно с потенциалом увеличения платежа до 75 000 рублей.
Совокупный подтвержденный арендный доход за январь достиг 805 000 рублей, демонстрируя высокую рентабельность объекта.
Планировка и состояние помещений полностью адаптированы под нужды текущего бизнеса, что гарантирует минимальные операционные издержки для нового владельца. Объект идеально подходит для инвестора, нацеленного на приобретение готового актива с прозрачной финансовой моделью и прогнозируемым денежным потоком на много лет вперед.
Преимущества работы с компанией «Этажи»
Проконсультируем по инвестиционной привлекательности недвижимости и поможем с юридическими вопросами
Характеристики
- Код объекта11953595
- Общая площадь697.6 м²
- Отдельный входДа
- Количество входов4
- Наличие вытяжкиДа
- Высота потолков3.85 м
- АрендаторДа
- Окупаемость10 лет
- ПланировкаСмешанная
Что-то не так с объявлением?
Сообщите нам, и мы разберёмся в проблеме
