154.9м², 1/20 этаж, ул. Катерников, 5к1, Санкт-Петербург, свободное назначение

Планировка

Карта

3D-планировка

Свободное назначение, 154.9м²

Санкт-Петербург, ул. Катерников, 5к1

На карте

ЖК "Линкор"

Сдан

52 250 000 руб.

337 314 руб./м²

Рассчитать платеж

Описание

Изменено: 08.04.26

Продажа помещения свободного назначения (ГАБ) с арендатором «Магнит» | Доход от 300 000 ₽/мес + % с оборота | 1-я линия, договор до 2031 г.

Цена: 52 250 000 ₽

⭐️ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПАСПОРТ ОБЪЕКТА

Чистый арендный поток (фикс): 300 000 ₽/мес + 4% от товарооборота (переменная часть)

Годовая доходность (базовая): ~6,89% (рассчитано только от фиксированной части 300 000 ₽/мес).

Потенциальная доходность: выше за счет дополнительных 4% от товарооборота «Магнита» (переменная часть, увеличивает итоговый денежный поток).

Окупаемость: ~14,5 лет (без учета процента с оборота и роста стоимости недвижимости).

Арендатор: Федеральная сеть «Магнит». Договор действует до 2031 года.

❤️ Добавьте в избранное, чтобы не потерять объект с договором до 2031 года.

АДРЕС И ЛОКАЦИЯ

— Санкт-Петербург, ул. Катерников, 5к1 (Красносельский район, МО №38)

— Расположение: Первая линия жилого дома. Вход с улицы, высокий пешеходный и автомобильный трафик.

— Плотная жилая застройка: Магазин расположен в ЖК «Линкор» — современном квартале площадью более 81 000 м² жилья среднего класса. Застройщик — Setl City.

—Парковка: Стихийная уличная парковка перед входом, удобный подъезд для разгрузки товара.

О ДОМЕ И СОСТОЯНИИ ЗДАНИЯ:

— Год постройки: 2016 — новый жилой фонд, минимальные расходы на капремонт в ближайшие 10–15 лет.

— Застройщик: Setl City (один из лидеров рынка СПб, проекты реализованы по 214-ФЗ, документация прозрачна).

— Конструктив: Монолитно-кирпичный, перекрытия железобетонные. Высокая несущая способность и звукоизоляция.

— Класс жилья: Средний. Жители — экономически активное население с устойчивым спросом на продукты питания ежедневного потребления.

— Этажность: 21-5 (многоэтажный комплекс). Более 1000 квартир в шаговой доступности — гарантированный трафик для «Магнита».

ТЕХНИЧЕСКИЕ ПАРАМЕТРЫ ПОМЕЩЕНИЯ

— Общая площадь: 154,9 м²

— Этаж: 1 (полноценный вход с улицы, витринное остекление).

— Высота потолков: 2,8 м — комфортная для торгового зала.

— Электрическая мощность: 16 кВт (достаточно для холодильного оборудования и освещения).

— Отделка: Чистовая (выполнена по стандартам сети «Магнит»).

— Отопление: Центральное.

КЛЮЧЕВЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА ДЛЯ ИНВЕСТОРА

✅ Договор до 2031 года: Более 6 лет гарантированных поступлений без рисков простоя и поиска нового арендатора. ✅ Якорный арендатор «Магнит»: Продуктовый ритейл — самый устойчивый сегмент в любой экономической ситуации. Магазин уже «раскручен», жители знают локацию. ✅ Гарантированный доход: Фиксированная ставка 300 000 ₽ + 4% от товарооборота. Это защита от инфляции: чем выше выручка магазина, тем выше ваш доход. ✅ Современный дом (2016 г.): Отсутствие «сюрпризов» в виде внепланового ремонта фасада или инженерных сетей в ближайшие годы. ✅ Высокая ликвидность: Объект на первой линии в новом жилом комплексе с готовым сетевым арендатором — самый востребованный формат для перепродажи среди частных инвесторов. ✅ Минимум забот: Все эксплуатационные расходы и коммунальные платежи — на арендаторе. Собственник получает чистую аренду.

УСЛОВИЯ ПРЕДЛОЖЕНИЯ

Форма сделки: Договор купли-продажи недвижимости (возможна продажа через ООО с активами).

Торг: Разумный торг рассматривается при условии быстрого выхода на сделку и полной оплаты.

Документы: Полный пакет готов, юридическая чистота подтверждена.

📞 Звоните, чтобы записаться на встречу.