74.5м², 1 этаж, ул. проспект Энгельса, 94к1, Санкт-Петербург, свободное назначение

Планировка

Карта

3D-планировка

Свободное назначение, 74.5м²

Санкт-Петербург, ул. проспект Энгельса, 94к1

На карте

Удельная

15 мин. (1 км)

Озерки

15 мин. (1 км)

Пионерская

45 мин. (3 км)

26 500 000 руб.

355 705 руб./м²

Рассчитать платеж

Описание

Изменено: 13.05.26

Продаётся помещение с арендатором с отдельным входом и витриной (аптека «ЗДРАВСИТИ») – доход 241 500 ₽/мес. Объект реальный – без фейков.

📍 Санкт-Петербург, пр. Энгельса, 94 к. 1

⭐️ Добавьте объявление в избранное, чтобы не потерять!

Характеристики здания и помещения:

Тип здания - многоквартирный жилой дом хрущевской застройки;

Год постройки здания - 1960;

Материал несущих стен - кирпичный;

Площадь помещения - 74,5 м²;

1 этаж, отдельный вход с улицы;

Витрина, хорошая видимость;

Соответствует требованиям аптеки;

Финансовые показатели:

– Арендатор: федеральная сеть аптек «ЗДРАВСИТИ», что минимизирует риски простоя и гарантирует стабильный доход;

– Договор аренды сроком на 10 лет;

– Ежегодная индексация +5%;

– Ежемесячный доход МАП: 241 500 ₽ (уже с НДС и коммунальными);

– Цена: 26 500 000 ₽;

– Окупаемость: 9,1 года хороший показатель для коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге на май 2026 года;

– Надёжный арендатор, долгосрочный договор, стабильный доход; Преимущества локации:

– Высокий пешеходный трафик (рядом станции метро, остановки, жилые дома)

– Развитая инфраструктура: магазины, аптеки, кафе, банки – дополнительный поток клиентов

– Удобная транспортная доступность: 12 минут пешком до метро «Удельная», рядом остановки общественного транспорта, выезд на КАД, что удобно как для клиентов, так и для сотрудников.

– Стабильный район с плотной застройкой –

район с плотной жилой застройкой, рядом магазины, аптеки, кафе, банки — стабильный поток клиентов и высокая ликвидность помещения даже при смене арендатора !

– Социальная инфраструктура: развитая сеть услуг и торговых точек, что поддерживает спрос на коммерческие площади.

📞 Звоните – запланируем встречу.