741.6м², 1 этаж, посёлок Щеглово, Всеволожский р-н (Ленинградская область), свободное назначение

Карта

3D-планировка

Свободное назначение, 741.6м²

посёлок Щеглово

На карте

78 000 000 руб.

105 178 руб./м²

Рассчитать ипотеку

Описание

Изменено: 22.07.25

Рады представить вашему вниманию ГОТОВЫЙ БИЗНЕС-ОБЪЕКТ: современный ПРОИЗВОДСТВЕННО-СКЛАДСКОЙ КОМПЛЕКС с огромным потенциалом для развития и расширения! Этот уникальный объект, созданный с учетом всех требований промышленной эксплуатации, станет надежной основой для вашего производства, логистики или хранения. --- ПРЕИМУЩЕСТВА И ХАРАКТЕРИСТИКИ КОМПЛЕКСА: * ПЛОЩАДЬ И КОНСТРУКЦИЯ: * Общая площадь здания: 741,6 кв. м. * ОПТИМАЛЬНАЯ ВЫСОТА ПОТОЛКОВ: 4 метра, что идеально подходит для размещения высокогабаритного оборудования и многоуровневых стеллажных систем. * НАДЕЖНОСТЬ И ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОСТЬ: Толщина стеновых панелей 100 мм и перекрытий 150 мм обеспечивают отличную теплоизоляцию и ДОЛГОВЕЧНОСТЬ КОНСТРУКЦИЙ. * МОЩНЫЙ ФУНДАМЕНТ: Монолитная плита толщиной 350 мм с РАСЧЕТНОЙ НАГРУЗКОЙ на пол до 10 тонн – ГАРАНТИЯ СТОЙКОСТИ для любых производственных и складских задач. * ПРОЧНОЕ ПОКРЫТИЕ ПОЛА: Полимерное покрытие обеспечивает ИЗНОСОСТОЙКОСТЬ, легкость в уходе и устойчивость к агрессивным средам. * КОМФОРТ ДЛЯ ПЕРСОНАЛА: В хозяйственных помещениях установлена система "теплый пол", два санузла, душевая, столовая зона, две гардеробные. * РАСШИРЕНИЕ И ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК: * ПЕРСПЕКТИВЫ РОСТА: Подготовлена специализированная площадка с дренажной системой для строительства ВТОРОГО ПОМЕЩЕНИЯ – безграничные возможности для масштабирования вашего бизнеса! * ОБШИРНАЯ ТЕРРИТОРИЯ: Общая площадь земельного участка составляет ВПЕЧАТЛЯЮЩИЕ 224 сотки (2,24 гектара), сформированные из двух смежных участков по 112 соток. * БЕЗОПАСНОСТЬ И ДОСТУП: Два независимых заезда с АВТОМАТИЧЕСКИМИ ВОРОТАМИ для контроля доступа и удобства логистики. --- ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ И КОММУНИКАЦИИ: * ЭНЕРГОСНАБЖЕНИЕ: Подведена высокая электрическая мощность – 150 кВт, достаточная для самых энергоемких производств. Есть возможность увеличить мощность еще на 150 кВт по льготной цене. * ВОДОСНАБЖЕНИЕ: АВТОНОМНОЕ водоснабжение из собственной скважины. * ГАЗОСНАБЖЕНИЕ: Подача газа с производительностью 50 м3/час (500 кВт) – ОПТИМАЛЬНО для отопления и технологических процессов. * СИСТЕМЫ ОТВЕДЕНИЯ: Централизованное водоотведение от всего здания и локальная канализация. * УПРАВЛЕНИЕ МИКРОКЛИМАТОМ: Современная система "Вулкан" для ПОДДЕРЖАНИЯ ОПТИМАЛЬНОЙ температуры и влажности внутри помещений. * РЕЗЕРВНОЕ ОТОПЛЕНИЕ: Дополнительный электрический котел мощностью 15 кВт – ГАРАНТИЯ БЕСПЕРЕБОЙНОЙ работы в любых условиях. --- ЛОГИСТИКА И МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ: * СТРАТЕГИЧЕСКАЯ ДОСТУПНОСТЬ: Комплекс обладает УДОБНЫМ ПОДЪЕЗДОМ и выгодным местоположением вблизи ключевых транспортных артерий. * БЛИЗОСТЬ К ГЛАВНЫМ МАГИСТРАЛЯМ: Расстояние до КАД – всего 20 км, до центра Санкт-Петербурга – 35 км. * ПЛАНИРОВКА ТЕРРИТОРИИ: Свободная планировка участка позволяет ОРГАНИЗОВАТЬ МНОЖЕСТВО ПАРКОВОЧНЫХ МЕСТ для грузового и легкового транспорта, а также зоны для маневрирования. * ПОДЪЕЗДНОЙ ПУТЬ: Подъезд к комплексу осуществляется по грунтовой дороге шириной 4 метра, что придает гибкость для дальнейшего благоустройства по вашему усмотрению. * КАД 2 пройдет всего в 3км, что автоматически увеличит стоимость земельного участка и недвижимости. --- Этот производственно-складской комплекс — это не просто недвижимость, это МОЩНЫЙ АКТИВ для вашего бизнеса с ГРОМАДНЫМ ПОТЕНЦИАЛОМ для роста и стабильности. Идеальный выбор для компаний, ищущих НАДЕЖНУЮ, СОВРЕМЕННУЮ и СТРАТЕГИЧЕСКИ ВЫГОДНУЮ площадку! СВЯЖИТЕСЬ С НАМИ СЕГОДНЯ, чтобы узнать больше и организовать просмотр!